Office
Milaneo
Arbeiten, WO DER PULS DER STADT SCHLÄGT.
Heilbronner Straße 72 und 74, Stuttgart Mitte
Willkommen im Office Milaneo
Willkommen im Office Milaneo – Ihrem neuen Büro-Highlight im aufstrebenden Europaviertel Stuttgarts. Direkt am Mailänder Platz trifft herausragende Architektur auf durchdachte Raumkonzepte und moderne Gebäudetechnik.
In Zeiten des War for Talents schafft Office Milaneo attraktive Arbeitswelten, die Fach- und Führungskräfte begeistern. Hier verschmelzen effiziente Arbeitswelten und urbanes Flair: Während Sie in lichtdurchfluteten, flexibel gestaltbaren Räumen kreative Ideen entwickeln, lädt das darunterliegende Quartier mit zahlreichen Shops und vielfältiger Gastronomie zur entspannten Pause ein.
Erleben Sie einen Standort, der Ihr Unternehmen stärkt und Ihre Mitarbeiter inspiriert.
Sofortige Verfügbarkeit & IT-Ready
Bezugsfertige Flächen mit vorkonfigurierter IT-Anbindung und Hohlraumboden für reibungslose Inbetriebnahme.
Attraktive Arbeitsumgebung
Moderne Gemeinschafts- und Pausenzonen, lichtdurchflutete Offices und inspirierendes Quartiers-Flair.
Repräsentative Architektur & Dachgarten
Fassade aus Naturstein und Holz, ruhiger Rückzugsort auf dem begrünten Dach – ideal für Meetings im Freien.
Einzigartiger Standort
Mailänder Platz im Europaviertel Stuttgart – zentral, modern und wachstumsstark
Flexible Flächen
Bis zu 3.117 m² Office-Fläche, teilbar ab 291 m² für individuelle Raumkonzepte
Raumgefühl & Komfort
Nahezu raumhohe Fenster für maximalen Tageslichteinfall, energiesparende Sensorik steuert Klima und Licht.
Makrolage
Das Office Milaneo liegt im dynamischen Europaviertel Stuttgarts, wo Wirtschaftskraft und Lebensqualität aufeinandertreffen. Dank der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind Sie sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt:
ICE-Express
Nur 7 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof, von dem aus München, Frankfurt und Nürnberg in 2–2,5 Stunden erreichbar sind
Airport-Quick-Access
Flughafen Stuttgart in unter 30 Min. – ideal für nationale und internationale Geschäftsreisen
Autobahn-Drehscheibe
Direkte Anbindung an A8 und A81; die B27 führt am Objekt vorbei, ideal für Personen- und Warenverkehr.
City-to-Region
Nahtlose Anbindung an das Stuttgarter Straßennetz und angrenzende Metropolregionen
Mikrolage
Ihr Büro – mitten im lebendigen Quartier
Office Milaneo befindet sich im pulsierenden Zentrum des Europaviertels und profitiert von einer hervorragenden lokalen Infrastruktur. Hier finden Sie alle Vorteile direkter Nachbarschaft:
Kurze Fußwege
Hauptbahnhof in nur 7 Minuten, Haltestellen Stadtbibliothek & Budapester Platz 3-4 min.
ÖPNV
U-Bahn-Stationen „Stadtbibliothek“ (U5, U6, U7, U15) und „Budapester Platz“ (U12); Buslinie 44 direkt vor der Tür.
Parkplätze
Stellplätze pro Büroeinheit zugeordnet und zentrale Fahrradabstellräume
Belebtes Quartier
Shopping, Restaurants und Bars unmittelbar vor Ort
Über Milaneo
WAR FOR TALENTS:
MIT EINEM STAND- ORT, DER BEGEISTERT
Milaneo ist mehr als ein Bürostandort – es ist ein urbanes Zentrum, das Arbeiten, Einkaufen und Freizeit in einzigartiger Weise verbindet. Seit der Eröffnung im Jahr 2015 prägt es das Europaviertel mit moderner Architektur und lebendiger Atmosphäre.
Urbanes Herz
43.000 m² Shopping mit zahlreichen Stores
Vielseitiges Angebot
Einzelhandel, Gastronomie und Services auf einen Blick
Inspirierend & live
Regelmäßige Events und Pop-Up-Aktionen
Die Büros
Von der Wurzel bis zur Krone - klar durchdacht.
Vergessen Sie starre Raster und festgefahrene Konzepte – im OFFICE MILANEO gestalten Sie Ihre Büroflächen ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Über vier Etagen verteilt stehen bis zu 3.117 m² flexibel nutzbare Büroflächen zur Verfügung – individuell teilbar und anpassbar.
Ausstattung
Moderne Infrastruktur für Ihren Arbeitsalltag
Office Milaneo überzeugt mit durchdachter Technik und hohem Komfort, damit Sie sich voll auf Ihr Business konzentrieren können
Ganzjahres-Komfort
Brüstungs-Konvektoren mit Heiz- und Kühlfunktion, Fernwärme und konditionierte Grundlüftung
Tageslicht & Dämmung
Nahezu raumhohe 3-fach verglaste Fenster mit Kippbeschlägen für viel Tageslicht.
Energieeffizienz
Bewegungsmelder steuern Licht, Heizung und Kühlung – Verbrauchsoptimiert.
Großzügiges Raumgefühl
Raumhöhen von ca. 3,00 m in Büros und 2,50 m in Fluren (2. – 6. OG).
Digitale Vernetzung
Glasfaseranbindung im Gebäude für leistungsstarke Internet- und IT-Konzepte.
Mobilitätsmix
Zugeordnete Tiefgaragenstellplätze für Einheiten und zentrale Fahrradabstellräume.
Form, Funktion, Flexibilität.
Flächen
Struktur trifft Freiheit:
Im 2. und 4. Obergeschoss lassen sich die Flächen jeweils in bis zu drei separate Einheiten pro Etage aufteilen – oder auf Wunsch zusammenhängend als großzügige Gesamtfläche nutzen. Ideal für Unternehmen mit individuellen Ansprüchen an Struktur und Fläche.
Das 3. und 6. Obergeschoss überzeugt jeweils mit einer kompakten, abgeschlossenen Einheit, die sich perfekt für Mieter mit Bedarf an einem eigenständigen, konzentrierten Arbeitsumfeld eignet.
Ob Einzelbüros, Open Spaces oder hybride New-Work-Konzepte – im OFFICE MILANEO finden Sie die Flexibilität und Klarheit, die modernes Arbeiten heute braucht.
Grundrisse
2. Obergeschoss
651,25 m²
510,92 m²
1.162,17 m²
Verfügbare Gesamtmietfläche
Mietflächen nach GIF. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben.
3. Obergeschoss
291,54 m²
291,54 m²
Verfügbare Gesamtmietfläche
Mietflächen nach GIF. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben.
4. Obergeschoss
1.192,75 m²
1.192,75 m²
Verfügbare Gesamtmietfläche
Mietflächen nach GIF. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben.
6. Obergeschoss
470,47 m²
470,47 m²
Verfügbare Gesamtmietfläche
Mietflächen nach GIF. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben.
1. Untergeschoss
Im 1. Untergeschoss des Gebäudes stehen den Büroeinheiten zugehörige,
hauseigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – bequem, wettergeschützt und direkt angebunden.
Die Stellplätze sind barrierefrei per Aufzug erreichbar und sorgen so für maximalen Komfort im Alltag.
Die Tiefgarage ist über eine zentrale Einfahrt an der Wolframstraße erschlossen – für eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der zentrale Fahrradabstellraum.
Mietflächen nach GIF. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben.
3. Untergeschoss
Weitere Stellplätze befinden sich im 3. Untergeschoss der Tiefgarage
– unterhalb des angrenzenden Gebäudes.
Dank der durchgängig verbundenen
Tiefgarage, die alle drei Gebäudeteile miteinander verknüpft, sind auch diese Stellplätze komfortabel erreichbar. Eine klare Wegeführung
und direkter Zugang zu den Büroeinheiten sorgen für kurze Wege und einen reibungslosen Ablauf im Alltag.
Mietflächen nach GIF. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben.
Impressionen
Besonderheiten • Mehrere große Besprechungsräume • Überwiegend Zellenbüros • Verglaster Konferenzraum • Direkter Ausgang zum Dachgarten • Kleiner Balkon
Besonderheiten • Mehrere große Besprechungsräume • Überwiegend Zellenbüros • Verglaster Konferenzraum • Direkter Ausgang zum Dachgarten • Kleiner Balkon
Besonderheiten • Mehrere große Besprechungsräume • Überwiegend Zellenbüros • Verglaster Konferenzraum • Direkter Ausgang zum Dachgarten • Kleiner Balkon
Besonderheiten • Kompakte Bürostruktur • Zellenbüros • Gute Sicht in den grünen Dachgarten
Besonderheiten • Kompakte Bürostruktur • Zellenbüros • Gute Sicht in den grünen Dachgarten
Besonderheiten • Kompakte Bürostruktur • Zellenbüros • Gute Sicht in den grünen Dachgarten
Besonderheiten • Geschleuster Hauptzugang • Mehrere Großraumbereiche mit Tageslicht von beiden Seiten • Dusche vorhanden • Küche mit Social Area
Besonderheiten • Geschleuster Hauptzugang • Mehrere Großraumbereiche mit Tageslicht von beiden Seiten • Dusche vorhanden • Küche mit Social Area
Besonderheiten • Geschleuster Hauptzugang • Mehrere Großraumbereiche mit Tageslicht von beiden Seiten • Dusche vorhanden • Küche mit Social Area
Kontakt
Fühlt sich das OFFICE MILANEO bereits wie Ihr neues Büro an? Lassen Sie uns dieses Gefühl bei einer persönlichen Besichtigung vertiefen! Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – kontaktieren Sie uns jederzeit gerne!
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- Real I.S. AG
- Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement
- Stephan Anderl
- Assetmanagement
- Innere Wiener Straße 17
- 81667 München
- Telefon +49 89 489 082 165
- Mobil +49 176 199 19 118
- Mail stephan.anderl@realisag.de
- www.realisag.de
